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| 錦州市樓市一周新聞熱點(diǎn)回顧 |
| 發(fā)布者：遼寧紫光集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2016/7/11 瀏覽次數(shù)：3566 |
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2013年初，錦州市出臺(tái)了新的有關(guān)房地產(chǎn)的政策及管理辦法。對(duì)已經(jīng)迎來2013年“開門紅”的錦州樓市來說，行之有效的政策及管理辦法，給錦州市民帶來的不僅僅是自身的利益，更是吃了一顆定心丸。
1.關(guān)鍵詞：公積金 異地貸款
從2010年錦州市出臺(tái)了《錦州市住房公積金提取管理暫行辦法》之后，受到了職工的極大關(guān)注。近期遼寧省在公積金使用上又有了新的政策，市民在公積金提取方面也有新的需求，同時(shí)為了避免公積金騙提騙貸現(xiàn)象，2013年1月初，錦州市住房公積金管理部門對(duì)原有的提取暫行辦法進(jìn)行了充實(shí)和完善。重新制定的辦法中新增了商業(yè)貸款和異地貸款使用公積金的內(nèi)容，改變了一些情況下住房公積金提取程序和范圍，極大地維護(hù)了住房公積金所有者的合法權(quán)益。新規(guī)定則做了較多的改動(dòng)，商業(yè)貸款和異地貸款的職工今后也可以提取住房公積金的新規(guī)定最突出，而之前只辦理商業(yè)貸款的，不能提取公積金；異地貸款提取公積金的規(guī)定也更加詳細(xì)和規(guī)范了。
首先是使用商業(yè)貸款的可提取公積金。比如當(dāng)初沒有使用公積金，而是辦理商業(yè)貸款的職工，但是單位繳存了公積金，今后也可以提取住房公積金。工作人員介紹了辦理商業(yè)銀行按揭購房貸款的提取規(guī)定。
1.在銀行辦理住房貸款半年后，可在每年的6月份辦理一次提取業(yè)務(wù)。
2.在貸款本息還清前，借款人及配偶可多次提取。每次提取時(shí)間間隔一年以上，提取額度不得超過上年度應(yīng)還款本息額且不得超過本人上年度繳交額。以前年度未提取的，不累計(jì)計(jì)算提取額度。
3.一次性還清貸款時(shí)，曾辦理當(dāng)年提取業(yè)務(wù)的，以貸款合同簽發(fā)日期為規(guī)定文書簽發(fā)日期。未辦理的，以銀行開具的提前全部還清證明日期為規(guī)定文書簽發(fā)日期。提取金額不得超過貸款余額。
新規(guī)定中，在遼寧省內(nèi)城市使用公積金貸款購房的，辦理提取也有新規(guī)定。
具體情況如下：
1.在省內(nèi)城市辦理異地公積金貸款半年后，可在每年的6月份辦理一次提取業(yè)務(wù)。
2.在貸款本息還清前，借款人及配偶可多次提取，每次提取時(shí)間間隔一年以上，提取額度不得超過上年度應(yīng)還款本息額且不得超過本人上年度繳交額。以前年度未提取的，不累計(jì)計(jì)算提取額度。
3.一次性還清貸款的，須提供異地“中心”出具的一次性還清貸款證明并注明還款金額。曾辦理當(dāng)年提取業(yè)務(wù)的，以貸款合同簽發(fā)日期為規(guī)定文書簽發(fā)日期。未辦理的，以提前全部還清證明日期為規(guī)定文書簽發(fā)日期。提取金額不得超過貸款余額。
2．關(guān)鍵詞：房屋征收 補(bǔ)償辦法
很多人都不了解國有土地上房屋征收和補(bǔ)償?shù)膯栴}，以致遇到事情找不到解決方法和依據(jù)，如今，錦州市出臺(tái)了《錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（以下簡稱《征收與補(bǔ)償辦法》），為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱《征收與補(bǔ)償條例》），結(jié)合本市實(shí)際，制定了本辦法。
辦法總共分為五章，第一章總則，講解了《征收與補(bǔ)償辦法》的制定目的、制定依據(jù)以及制定原則等內(nèi)容。第二章征收決定，制定了征收房屋的具體條件，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定。第三章征收補(bǔ)償，制定了符合征收補(bǔ)償?shù)臈l件，被征收房屋經(jīng)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第四章征收估價(jià)，規(guī)定對(duì)征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格、新建安置房屋的市場評(píng)估價(jià)格、房屋室內(nèi)裝飾裝修的評(píng)估價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估價(jià)格等，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估確定。第五章法律責(zé)任，規(guī)定區(qū)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
3.關(guān)鍵詞：房屋管理 安全帶
近日，《錦州市城市房屋安全管理辦法》發(fā)布并開始施行，為城市房屋系上“安全帶”。擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)，擴(kuò)大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門，都在被禁止行為之列。擅改房屋結(jié)構(gòu)造成事故，將承擔(dān)民事責(zé)任，如構(gòu)成犯罪則將追究刑事責(zé)任。
辦法中規(guī)定了禁止的六種使用房屋行為，(一)擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)，擴(kuò)大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門、加層、改建、擴(kuò)建及超載使用房屋;(二)侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施;(三)擅自在屋頂、露臺(tái)上搭建建筑物或構(gòu)筑物;(四)在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品;(五)將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(六)其他危害房屋安全的行為。
辦法中還明確了物業(yè)和房主各方的責(zé)任，以及擅改房屋須付出的法律代價(jià)。目前，《錦州城城市房屋安全管理辦法》已經(jīng)發(fā)布并開始施行，有效期為5年。 |
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